车库改客厅 充电桩“凉了”

  想在自家宅院里装置充电桩，物业却不赞同，业主一气之下将物业告上法庭。但是，本市津南法院审理后发现，业主竟私行将车库改建为客厅，导致院子内并无专用固定停车位，装置充电桩的恳求还能取得支撑吗？

  刘某与黄某是某小区3号楼102号房子业主，该房子首层为车库且顺便小院。2024年3月，房子挂号至二人名下后，他们一向准时交纳物业费。2025年，二人计划在自家院内装置电动汽车充电桩，屡次向物业咨询，却一直未获赞同。

  刘某与黄某以为，业主对专有部分享有运用、处置权力，装置充电桩归于合理运用，所以将物业公司诉至法院，要求允许装置。

  物业公司则辩称，二原告私行将车库改建为客厅，归于违建，物业公司已屡次劝止并宣布整改告诉。该违规改建行为导致用电情况复杂，不契合充电桩装置的安全功能条件，若在未恢复原状的情况下赞同装置，将损坏小区处理次序、危害全体业主利益，因而恳求法院驳回原告诉请。

  法院经审理查明，二原告确系案涉房子权力人，但其在未获赞同的情况下，已将首层车库改建为客厅，现欲在院子内装置充电桩。但民事活动不得违背法令、不得违背公序良俗。依据国家开展和变革委员会等四部委发布的发改动力〔2016〕1611号《关于加速居民区电动汽车充电基础设备建造的告诉》附件《居民区电动汽车充电基础设备建造处理演示文本》，只要合法具有专用固定停车位的所有权人或运用权人，方可在停车位上配建充电设备。本案中，二原告私行改变车库用处，导致院子内没有合法的专用固定停车位，不契合装置充电桩的法定条件。综上，法院判定驳回刘某、黄某的悉数诉讼恳求。

  依法装饰、合规改造，不仅是对自己担任，也是对邻里和社区的一起责任。对业主而言，业主对专有部分的处置权并非无限，如改建车库等行为，一定要通过行政部门批阅，不得私行违背规划。如需装置电动汽车充电桩，应首要承认本身具有合法专用固定停车位，且改建、施工行为须契合法令规定和小区处理要求，依法依规处理相关手续，防止因违规操作引发胶葛。对物业而言，应活跃实行处理责任，对违规改建等行为及时劝止、阻止，保护小区全体环境与安全次序。